大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然分化发展，同(天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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