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本(běn)文(wén)目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使用税?如何征收(shōu)和如何(hé)计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么是土地使用(yòng)税?如何征收和(hé)如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土地(dì)增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的税额计算全(quán)年税额(é)，按月交(jiāo)纳 。土地使(shǐ)用(yòng)税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土地(dì)的单位和个(gè)人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳(nà)税人(rén)实际占用的土地面积为(wèi)计税依(yī)据 ，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式(shì)为：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实(shí)际(jì)占(zhàn)用面积×适用(yòng)单位税额，土地使用(yòng)税是对使用(yòng)土地的(de)单位和个人，按使用的土(tǔ)地面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范围是(shì)城市、县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区(qū)等(děng)。索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的城市指的是国务院批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个(gè)人，以实际占用的土地面积为计税依据，依(yī)照规定由(yóu)土地所在地(dì)的税务机(jī)关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地(dì)土地使(shǐ)用税税(shuì)率是如何规(guī)定的

二 ，地产(chǎn)税依(yī)标准地价按年计征，税率(lǜ)为百分之一点五(wǔ)。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分(fēn)之一点五。

举个例(lì)子来说，某城市规定商业用(yòng)地的税率(lǜ)为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业(yè)用(yòng)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的地的实(shí)际使用面积为10000平方(fāng)米(mǐ)，那么(me)应该(gāi)缴(jiǎo)纳(nà)的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中 、小城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规定(dìng)每(měi)平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳(nà)税额。

土地使(shǐ)用税计税依据是(shì)应纳土地(dì)使用税税人实(shí)际占(zhàn)用的土地面积(jī)×土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例(lì)》中规(guī)定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面积为计税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税征(zhēng)收标准

城(chéng)镇土地使用税采用定(dìng)额(é)税(shuì)率(lǜ)，即采用有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税额。具体标(biāo)准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用(yòng)税征收标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一(yī)块五至三十(shí)元；中等城市每平方米一块(kuài)二至(zhì)二十四元；小城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)九毛至十(shí)八元；县城、建制镇(zhèn)、工矿区(qū)每(měi)平(píng)方米(mǐ)六毛至十二元。

一般规定每平方米的年(nián)税额 ，大(dà)城市(shì)为0.50～00元；中等(děng)城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为(wèi)0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)均采取按年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未获得过宅(zhái)基(jī)地(dì)的 ，土地增值税的征(zhēng)收(shōu)标(biāo)准为按土地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增值税的征收标准为按土地增值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方式：核定征收，按(àn)照转让二(èr)手(shǒu)房交易价(jià)格全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这(zhè)种模式类似(shì)于目前的个人所得税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限办理清(qīng)算(suàn)手续，经税务(wù)机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的(de)；申报的计税依(yī)据明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税是按照增值率(lǜ)计征的，不是(shì)固定的税率。《土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超(chāo)过扣除项(xiàng)目金额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国(guó)土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增(zēng)值税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四级(jí)超率累进税率，其中增(zēng)值(zhí)额(é)未超(chāo)过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个人转让非住宅(zhái)类(lèi)的旧房及建筑物，既没(méi)有(yǒu)计算增值额的扣除项目的评估价格 ，又(yòu)不(bù)能提供购房(fáng)发票的，税务机关可(kě)以实行核定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产取(qǔ)得的收(shōu)人(不含(hán)增值税)x核(hé)定征(zhēng)收率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额(é)=应税(shuì)土地的实(shí)际(jì)占用面(miàn)积x适用单位(wèi)税额 。城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用定(dìng)额(é)税(shuì)率 ，即采有幅度(dù)的(de)差别(bié)税额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别(bié)规定每平(píng)方米土地使用税年应纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式(shì)为，全(quán)年应纳(nà)税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税(shuì)通过纳税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地(dì)面积乘(chéng)以(yǐ)该土地所在(zài)地段的适用税额(é)计算得出 。

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