楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住(z宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市hù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一宝鸡市属于哪个省份城市啊，宝鸡市属于哪个省份哪个市”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有(yǒu)利于后续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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