一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(su做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪ǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计(做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪jì)分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　做出贡献，做出贡献与作出贡献的区别在哪　

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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