饱受争议的二手房(fáng)交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关(guān)于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在(zài)内的(de)相关市场交易(yì)行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费(fèi)多(duō)少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程(chéng)中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而(ér)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合(hé)房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)提供的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)会同(tóng)有关部门依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而(ér)非规定，未(wèi)来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房(fáng)价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易(yì)中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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