经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市明确充电宝100wh等于多少毫安，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持充电宝100wh等于多少毫安(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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