饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称(chēn桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门g)，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介(jiè)来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这(zhè)些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标准的(de)最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政(zhèng)府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对(duì)房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门trong>房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费桃胶要怎么泡发最好吃，桃胶要怎么泡发最好吃窍门等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者(zhě)单边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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