过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fá733是什么意思ng)企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在(zài)被终止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求(qiú)强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许(xǔ)多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面临(lín)营业(yè)收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不(bù)再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出(chū)清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经(jīng)济(jì)就没什么问(wèn)题(tí)。这是因为(wèi)过去它的(de)确形象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一(yī)家房(fáng)地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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