经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米(jiāng)其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按(àn)时(sh1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米í)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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