一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hò新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久u)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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