从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地(dì)产行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放那里了解到(dào)的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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