杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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