OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析(xī)称。

　　不(bù)过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获(huò)悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退(tuì)租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一步，也(yě)是至关(guān)重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信(xìn)心。”

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