大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cdàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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