OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)也表(biǎo)示，近期已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。<自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算/p>

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流(liú)出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情(qíng)绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类(lèi)资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三(sān)周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合(hé)营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成为(wèi)张江REIT自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期(qī)和市(shì)场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算