上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李从(cón陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思g)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出(chū)任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十(shí)年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着(zhe)他(tā)出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化(huà)。

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