继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力(lì)实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀旬，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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