从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，蝇营狗苟是什么意思 蝇营狗苟下一句业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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