继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通(tōng)信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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