一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月马斯克会加入中国国籍吗份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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