继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基金份额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(dě遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额(é)持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lü遭天谴什么意思，天谴什么意思解释è)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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