一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城两斤大概有多重参照物，2斤有多重？，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海两斤大概有多重参照物，2斤有多重？(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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