饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其(qí)中第六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适(shì)的中(zhōng)介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？处不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规(guī)范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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