从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上(shàng)述(shù)传鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都鸭绒被好还是鹅绒被好，鹅绒被最大的缺点挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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