一(yī)线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。王宝强学历，王宝强不是84年的吗ng>

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平(王宝强学历，王宝强不是84年的吗píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...