经济日报(bào)文章指出(chū)，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市场那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味(wè那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲i)与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进一(yī)步(bù)优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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