豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的(de)不(bù)在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方