曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(琪琪格蒙语什么意思gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时(shí)悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼(lóu)年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是(sh琪琪格蒙语什么意思ì)辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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