豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房(fáng)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活(huó)成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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