一线城市(shì)，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xi丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗à)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房成本丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗的(de)日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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