一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方文(wén)件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比(bǐ)大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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