一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年(nián)，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP1音域划分从低到高，人声音域划分0小区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(j音域划分从低到高，人声音域划分ìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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