继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到(dào)了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份(fèn)额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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