饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一(yī)二线顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解城市二(èr)手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不低(dī)的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是(shì)房地产(chǎn)经纪服务(顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门(mén)主要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介(jiè)交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋(wū)交易过程中(zhōng)，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住(zhù)宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当(dāng)上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费多少(shǎo)由各中介机(jī)构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具体的(de)中介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合(hé)适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事(shì)人(rén)出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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