豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān苏修是什么意思，苏修是什么意思)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代(苏修是什么意思，苏修是什么意思dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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