OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下(xià)跌走势，午(wǔ)后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产(ch勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善ǎn)张润大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区(qū)国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌(diē勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善)会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)，很适(shì)合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估(gū)计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一(yī)定提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了(le)对(duì)张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可(kě)能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的(de)态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积(jī)在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的(de)调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户(hù)退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到(dào)出租率下(xià)滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目(mù)勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善在(zài)给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区产(chǎn)业空间资产(chǎn)上市平台(tái)目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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