OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极(jí)四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科技的事件四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随(suí)着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素(sù)影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产品具备(bèi)一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没(méi)有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身园区类(lèi)资(zī)产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了(le)解(jiě)释(shì)说(shuō)明(míng)，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市场各方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能(néng)、航天(tiān)产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关四字拟声词有哪些ABAB式，abcd四字拟声词有哪些(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一季(jì)度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光(guāng)大园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差(chà)异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资(zī)源共享(xiǎng)和联合(hé)营销方面能更(gèng)加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应(yīng)，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资(zī)源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期(qī)和市场的信心。”

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