继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活动(dòng)，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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