曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三(sān)项核心物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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