从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生