过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截(jié)至5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退市(shì)，其股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的(de)措施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下(xià)跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在202物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖2年面临营业收入下滑和盈(yíng)利(lì)亏(kuī)损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购(gòu)房(fáng)者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可(kě)行。政府出台(tái)了一系(xì)列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产行业的(de)加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产(chǎn)）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重地损(sǔn)害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个(gè)首(shǒu)富(fù)是(shì)没任何价值的。

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