过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能(néng)被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定股(gǔ)价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体仍面临(lín)压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生的(de)同(tóng)时，房企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了(le)一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国(guó)人(rén)民大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决(jué)了(le)中国(guó)经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么(me)美誉度(dù)，过去(qù)居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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