万(wàn)柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起(qǐ)因中赫(hè)集团(tuán)成了共同债务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不(bù)得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些(xiē)房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现(xiàn)在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可(kě)能(néng)没(méi)你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司不(bù)良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是(shì)中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对(duì)北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月(yuè)31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报道属实(shí)，说(shuō)明(míng)这些房子实际上都是卖(mài)出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子alt="北京房圈大(dà)消息！顶(dǐng)级富豪(háo)，都被割了(le)……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第一财经的报道证实了上述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房子抵押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本(běn)。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是万柳书院的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了(le)！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已经支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不良债权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍卖损失最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关(guān)法(fǎ)律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民(mín)法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产(chǎn)证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于(yú)商品房消费者(zhě)权(quán)利(lì)保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司法(fǎ)解(jiě)释(shì)的(de)方(fāng)式明确了购房人的(de)优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵押(yā)权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法院应(yīng)当予以(yǐ)支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款的(de)商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实(shí)际支付剩余价款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前(qián)款规(guī)定。

　　也(yě)就是说(shuō)，如果这75套(tào)房子(zi)均为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实(shí)际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒(héng)瑞的股(gǔ)东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)成为了(le)唯一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有(yǒu)很大规模，也(yě)没有很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个(gè)传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京(jīng)的(de)第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出(chū)钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的(de)万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创(chuàng)、保(bǎo)利、万科等(děng)大(dà)型知(zhī)名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市(shì)场，无论(lùn)是(shì)一块块从荷兰运(yùn)回来的(de)灰砖垒起来(lái)的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是(shì)每平米20万元的(de)价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大(dà)华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊(jīng)人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅(zhái)圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中赫(hè)集团开(kāi)发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士(shì)，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子中赫(hè)集团的(de)“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现(xiàn)其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的(de)人生(shēng)轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始(shǐ)了(le)多元化转型，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试过多元化(huà)业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金(jīn)服与(yǔ)IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信集团(tuán)手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的(de)估值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控(kòng)人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质(zhì)押陆(lù)续质押，据企查查(chá)显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权(quán)出(chū)质记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国际(jì)信托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入(rù)主北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到(dào)改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在(zài)持续(xù)质(zhì)押(yā)手中的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不(bù)仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与(yǔ)中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实控人都(dōu)成为(wèi)老(lǎo)赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多亿的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善(shàn)其身(shēn)？

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