从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(z翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光hǔ)”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店负(fù)责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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