从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yà三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句o)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地(dì)产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时(sh三字经中苟不教性乃迁是什么意思，苟不教性乃迁的下一句í)代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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