金融界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部(bù)门近日联(lián)合印发的《关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案制度(dù)。全面推行经纪从业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪(jì)服务(wù)内容(róng)由基本服(fú)务和(hé)延伸服务组成。基本服(fú)务是促成房屋交易提(tí)供的一揽子必(bì)要服务(wù)，延伸服务是可(kě)单(dān)独(dú)提供的(de)额(é)外服务。意见明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不得干预经(jīng)纪(jì)机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总(zǒng)局关(guān)于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对(duì)促(cù)进房屋(wū)交(jiāo)易(yì)、提(tí)高交易效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人(rén)信(xìn)息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。为规(guī)范房地产经纪服务(wù)，加(jiā)强房地(dì)产经(jīng)纪行业管理，促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)健康发(fā)展，咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经纪(jì)机构(gòu)备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和存量(liàng)房(fáng)买卖、租赁提供代(dài)理、居间(jiān)等经(jīng)纪服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管理(lǐ)办法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要全面推行经(jīng)纪从业人(rén)员实名登(dēng)记，加强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经纪(jì)从业(yè)人员提供服(fú)务时，应当佩戴(dài)经实名登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信(xìn)息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经纪服(fú)务由基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服(fú)务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签(qiān)订房(fáng)屋交(jiāo)易合同、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记等。延(yán)伸服(fú)务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交易(yì)当事人(rén)委托提供的代(dài)办(bàn)贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项(xiàng)服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易(yì)各方根据服(fú)务内容、服(fú)务(wù)质量，结合市(shì)场供求关系(xì)等因(yīn)素协(xié)商确(què)定。房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码(mǎ)标价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人(rén)签(qiān)字确认(rèn)。

　　五(wǔ)、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具有市场支(zhī)配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得强制(zhì)要(yào)求加入平台(tái)的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)实(shí)行(xíng)统一的经纪服(fú)务收费标准，不得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互联网平台(tái)、相关行业组织(zhī)涉(shè)嫌(xián)实施垄断(duàn)行(xíng)为的，市场监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租赁合同、经纪(jì)服(fú)务合同(tóng)示范(fàn)文本。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营场所醒(xǐng)目位置公(gōng)示合同示范文本，方便(biàn)交易当(dāng)事人使用(yòng)。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构促成房屋交易(yì)，应(yīng)当通过房(fáng)屋(wū)网签(qiān)备案(àn)系统(tǒng)办(bàn)理房屋(wū)买卖、租赁合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强个人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人(rén)民共和国个人信息保护法(fǎ)》，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及从业(yè)人(rén)员不得非(fēi)法收集、使用(yòng)、加工、传输他人个人信息，不(bù)得(dé)非法买(mǎi)卖(mài)、提供或者公开他人个(gè)人信息。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要建立(lì)健(jiàn)全(quán)客(kè)户个人(rén)信息保(bǎo)护(hù)的内(nèi)部(bù)管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处理客户个(gè)人信息，采取有(yǒu)效措施(shī)防范泄露或非法使用客(kè)户个人信息。未(wèi)经当事(shì)人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员不得收(shōu)集(jí)个人(rén)信(xìn)息和房屋状况信(xìn)息(xī)，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电话。

　　八、提(tí)升管理服务水平。市、县住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门(mén)要建(jiàn)立(lì)健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强对交易房源、房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地产经纪机(jī)构发布的(de)房源信息(xī)，应当通(tōng)过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管理服务(wù)平台向(xiàng)交易(yì)当事人提供房(fáng)源核验(yàn)、房(fáng)源发布、合同网签备案(àn)等便民服务(wù)。加强存量房交(jiāo)易资金监管，除(chú)交易当(dāng)事人提出明确要(yào)求外，购房款应纳入资金监管账(zhàng)户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违(wéi)法违规(guī)行为整治力(lì)度。各地住房和城(chéng)乡建设部(bù)门(mén)要将规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房地(dì)产市(shì)场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处“黑(hēi)中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典型案例。对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)会同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强行(xíng)业自律(lǜ)管理。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织(zhī)要健全行规行约，完善房地产经纪服务标(biāo)准(zhǔn)和执业规则，引导房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构及从业人员依(yī)法(fǎ)合(hé)规(guī)经营。对房地产经纪(jì)机构及从业人员存在收费不规(guī)范(fàn)、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情形的，房地产(chǎn)经纪(jì)行业组织(zhī)依据行规(guī)行(xíng)约给予自律处分(fēn)。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市(shì)场监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：首页-哆唻咪批发商城(本店域名www.123pf.cn)-淘宝网 咋能把自己弄成小喷泉呢，如何把女朋友弄成小喷泉