杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭(hán十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历g)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(lià十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历ng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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