经济日报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落(luò)的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状(zhuàng)态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡量。

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