从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人)售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达华(huá)府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(c楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ūn)当时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人　一名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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