豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)六朝是指哪六朝区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量六朝是指哪六朝曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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